Главная | Выселение квартиранта собственником жилого помещения

Выселение квартиранта собственником жилого помещения

Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов. Собственник должен собрать следующий пакет документов: Свидетельство о регистрации права на недвижимость; Документы, удостоверяющие личность; Договор найма; Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения.

Удивительно, но факт! Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.

Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов. Выселение квартирантов с малолетними детьми Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Удивительно, но факт! Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции копии , неоплаченные счета.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Принудительная выписка арендатора , равно как и квартиросъемщика, возможна только через суд. Статья 31 Жилищного Кодекса говорит о правомерности выселения бывшего супруга супруги , если квартира не находится в его собственности. Прокурор имеет полномочие давать санкцию на выселение.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Это решение может быть обжаловано в суде. Основания предусматриваются также следующими статьями ЖК РФ: Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет.

Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте здесь.

Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей, выселяется после судебного процесса.

Удивительно, но факт! Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом 4 часть ст.

Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии. После выселения предлагают по договору найма другое жилье в следующих случаях: Дом должен быть снесен. Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.

Каковы основания?

Заключение Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов? В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.

Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа. Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Основные моменты

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд. Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом 4 часть ст.

Удивительно, но факт! Это решение может быть обжаловано в суде.

Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга. Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

Выселить квартирантов (выселить жильцов из съемной квартиры)

Систематическое нарушение сроков платы за проживание. Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем. Использование жилплощади не по назначению. Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др. Отсутствие подписанного и зарегистрированного договора найма жилья позволяет собственнику уклониться от уплаты налогов в бюджет за получение дополнительного дохода, но весьма невыгодно для квартирантов, поскольку они в реальности не имеют никаких прав на проживание в данной квартире, незаконно занимают чужую жилплощадь и в любой момент могут оказаться на улице.

Основания для выселения квартирантов Как выселить квартирантов без суда Собственнику жилья важно не забывать, что существуют морально-этические нормы и для выселения квартирантов все же нужны определенные основания, среди которых: Достаточным будет не оплатить более двух арендных платежей подряд; использование квартиры не по назначению, создания склада, торговой точки, офиса, прочего; аморальное поведение квартиросъемщика и проживающих с ним лиц; причинение ущерба иным жильцам соседям , ущемление их законных интересов; систематические жалобы от соседей, нарушение тишины, проведение ремонтных работ в позднее время суток; приведение в разрушение жилья, ненадлежащий уход за квартирой, осуществление незаконных и несогласованных с собственником перепланировок; субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам; аварийное состояние съемной квартиры либо дом и вовсе подлежит сносу.

Также квартиранты могут привести квартиру в упадок, содержать ее в ненадлежащем состоянии, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, сменить замки и не пускать собственника в свою квартиру. Все эти факты являются законными основаниями для выселения недобросовестных арендаторов. Выселение квартиратов при отсутствии договора найма Если нет договора найма жилья, то квартирантов можно выселить с помощью полиции, не дожидаясь истечения срока устной договоренности.

В случае долгосрочного договора боле 12 месяцев просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев; Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

Буква закона

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству.

Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет. Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру? Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться.

Удивительно, но факт! Подписание соглашения с квартиросъемщиком обязывает всех участников действовать только в соответствии с буквой закона.

Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства. Квартира сдана по договору Когда договор найма заключен при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП , собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке.

Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону. Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.

Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду.

Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей.

Удивительно, но факт! Полицейские могут лишь зафиксировать факт нарушения и не более.

В то же время, если наниматель устранит данные нарушения: Пунктом 4 статьи ГК РФ установлено, что если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.



Читайте также:

  • Вступление в наследство при жизни