Главная | Состояние квартиры при сдаче в аренду

Состояние квартиры при сдаче в аренду

Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы.

Подписаться

Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами. Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно — без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру — очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства. Преимущества аренды квартиры Арендуемое жилье обладает следующими плюсами: Возможен переезд в иной район либо в иной город — если предложили более привлекательную должность.

Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания. Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения.

Какие бывают опасности?

Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы. Как арендовать квартиру самостоятельно Проверка собственника жилого помещения Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию: Документ о том, что он является собственником. Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу.

Если арендодатель — представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления. Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги — чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора. Согласие каждого из хозяев помещения Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев другими словами, является долевой собственностью , для аренды необходимо согласие каждого всем им должно быть более ти лет.

Этот договор должны подписать все хозяева квартиры либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность. Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем.

Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением — иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин.

Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений. Как правильно арендовать квартиру Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить: Особенности договора аренды Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете.

В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности паспорт и права , не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

При сдаче жилья на длительный срок: Как сделать это правильно, чтобы потом не жалеть? Рассмотрим, как безопасно сдать квартиру: Действительно ли заключение договора аренды — панацея от всех бед, и можно ли при этом избежать оплаты налогов?

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Выбор хороших квартирантов В вопросах сдачи квартиры выбор квартирантов — один из самых важных. Ориентируйтесь на личные ощущения: Многие предпочитают сдавать жилье группам девушек-студенток, считая, что они ведут себя скромнее парней и не будут устраивать шумных вечеринок. На практике все может оказаться в точности наоборот. Семейные пары, которые только недавно заключили брак и, возможно, только съехали от родителей, могут оказаться неплохим вариантом.

А пока это не сделано — оставьте жильцам все телефоны слесарей, электриков и сантехников. Залог не в силах обеспечить сильный ущерб в случае пожара или затопления соседей снизу. Если квартира приносит прибыль, не лишним будет застраховать свой бизнес.

Арендная плата — это доход облагаемый налогом. Если не платить этот налог и возникнет ситуация, когда необходимо подавать на жильцов в суд, то это приведет к штрафу. Проверьте, нормально ли открываются и закрываются двери на мебели и выдвигаются ящики. Уберите драпировки с мягкой мебели, проверьте, цела ли обивка и нет ли на ней пятен. Присядьте на каждое кресло, стульчик и табуреточку.

Осмотрите напольные покрытия и остальную отделку, возможно, на них тоже обнаружатся дефекты я вот прозевала сколы на керамограните и вмятины на ламинате. Обязательно нужно включить в договор пункт, подписывая который арендатор обязуется восстановить всё испорченное им имущество. Субаренда В последнее время очень распространённый вид мошенничества, особенно в больших городах.

Схема этого вида мошенничества предельно проста: Очень часто такой схемой сдают арендованные квартиры гасторбайтерам, так как они живут по несколько человек и сумму с них можно взять огромную. Раскрыть такой обман очень просто: Так же можно иногда навещать арендаторов без предупреждения. Огромное количество жильцов Эта проблема похожа на предыдущую, но в этой ситуации арендатор пускает гостей безвозмездно.

Ударный трейдинг на срочном рынке. Круизы на парусной яхте в Средиземном море и по всему Миру.

Некоторых арендодатель не смущает проживание многочисленных друзей и любовниц, особенно если они не причиняют большого неудобства что бывает крайне редко. Иногда квартиросъёмщики устраивают бардели или наркопритоны, будьте внимательны, ведь в такой ситуации перед законом будет отвечать хозяин квартиры, даже если он понятия не имел, что в ней происходит.

Контролировать такую ситуацию можно так же с помощью соседей или личными визитами. Противоправные действия квартиросъёмщиков Иногда бывают и такие случаи, когда арендаторы обворовывают, поджигают или продают имущество из квартиры.

Удивительно, но факт! Существует 7 видов подобных справок:

Именно для предупреждения таких ситуаций и нужно фотографировать паспорт человека, которого собираетесь пустить в своё жилище.

Решать такую проблему нужно с помощью полиции, так как это уже уголовное преступление. Если человек отказывается показывать свой паспорт, тысячу раз подумайте стоит ли ему доверять и для каких целей ему нужна ваша квартира. Избежать таких неприятных ситуаций можно сдавая квартиру официально, но в таком случае вы немного потеряете в доходах, зато полностью обезопасите себя от мошенничества.

Вам нужно всего лишь выбрать агентство недвижимости с хорошей репутацией посмотрите рекомендации именитых риелторов, отзывы в интернете и т. Штрафы По закону Российской Федерации доходы с аренды квартиры облагаются налогами. Если вы хотите сдавать квартиру неофициально, вы рискуете нарваться на огромный штраф.

Кроме того, человеку, который избегает налоговую декларацию рискует лишиться свободы сроком на полгода если сумма неуплаченных налогов составляет больше ста тысяч рублей.

Система налогообложения Если вы хотите сделать всё по закону и оформляете аренду официально, вы будете обязаны выплачивать налоги со своего дохода.

Где искать жильцов

Для физических лиц предусмотрена стандартная процедура уплаты НДФЛ. Индивидуальный предприниматель может выбирать из нескольких предложений: Сфотографируйте также внутреннее пространство квартиры, особенно, если она сдается с мебелью.

Удивительно, но факт! Этот способ является достаточно сомнительным, поскольку вряд ли заинтересует достойного квартиранта, к тому же он чреват привлечением за административное правонарушение.

Для нанимателя это будет лишним поводом держать квартиру в чистоте а вещи в порядке. Кроме того, фотоснимки могут быть приняты в качестве доказательства в суде, если будет спор между вами и нанимателем по поводу существенного ухудшения качества внутреннего убранства помещения. Не лишним будет познакомить арендатора с соседями по площадке, если у вас с ними хорошие отношения, оставить им номер своего телефона.

Удивительно, но факт! Сдать квартиру в аренду родственникам или друзьям — наилучший, с точки зрения сохранности имущества, и наихудший, с точки зрения оплаты проживания, вариант.

Это, опять-таки, будет стимулировать нанимателя к культурному поведению и бережному отношению к вашему имуществу. Передавать ключи следует после подписания договора найма жилого помещения с прилагаемым к нему передаточным актом, в котором вы зафиксируете наличие и состояние передаваемого вместе с квартирой имущества.

Удивительно, но факт! Не оговорен возможный ремонт.

Договор аренды квартиры Составлять ли договор аренды квартиры или положиться на честное слово — решать вам. По опыту — лучше договор составить, причем, предусмотреть все тонкости этого дела. Здесь скачанный в интернете договор найма жилого помещения подойдет лишь в качестве образца, шаблона.

Шаг первый

В договоре следует указать точный адрес объекта недвижимого имущества, фамилии, имена и отчества сторон договора — собственника и арендатора. Помните, что со стороны арендодателя договор найма жилого помещения может подписать только собственник. Или собственники, если их несколько. Здесь следует указать точные сроки, когда будет передаваться арендная плата.

Удивительно, но факт! Если квартира имеет массу недостатков к примеру, сантехника и мебель в ужасном состоянии, а до транспортной развязки далеко, при том, что окна старые и выходят на железную дорогу , то ждать жильцов в нее можно долго.

Если она будет арендатором перечисляться на карточный счет или иной счет в банке, то следует указать в договоре реквизиты этого счета.

Если же квартирант не передал вам деньги в течение месяца, он должен будет освободить жилплощадь. На этот случай следует при подписании договора аренды квартиры взять арендную плату за первый и последний месяц аренды в качестве страхового депозита на случай возможной порчи вашего имущества или если квартирант решит внезапно съехать с уведомлением вас или без такого уведомления, что, к сожалению, бывает сплошь и рядом.

Из этой платы за последний месяц вы, в этом случае, покроете ваши возможные убытки.



Читайте также:

  • Брянская область выплаты на усыновление ребенка
  • Сдача в аренду недвижимого имущества бюджетного учреждения
  • Алименты при рождении второго ребенка от гражданского брака