Главная | Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним рк

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним рк

Удивительно, но факт! Поэтапная регистрация прав обременений прав на недвижимое имущество проводится регистрирующим органом с целью пополнения данных о правообладателях объектов недвижимого имущества, не прошедших государственную регистрацию прав обременений прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это проблема определения момента введения в Казахстане системы обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. В связи с этим указанное положение о моменте введения государственной регистрации в Республике Казахстан, имело обязательную силу. Положение было сформулировано в отношении земельных участков, но в связи с неотрывностью прав на земельные участки и на находящиеся на нем другие объекты недвижимости, оно имело силу и при регистрации прав на другие объекты недвижимости.

Уведомление

Регистрация прав на недвижимое имущество в правовом кадастре носит пообъектный характер, привязывается к земельным участкам и осуществляется по месту нахождения объекта в территориальных регистрирующих органах и их филиалах. Это означает, что регистрация прав на недвижимое имущество могла быть осуществлена только по мере создания регистрирующих органов в каждом регионе страны.

В Казахстане, как и во многих других государствах, в системе регистрации использовано административно-территориальное деление Казахстана. В частности, Центры по недвижимости были созданы во всех областях и городах республиканского значения Алматы и Астана.

Удивительно, но факт! В статью 14 внесены изменения - Законом РК от 29 октября г.

Областные офисы, как правило, осуществляли регистрацию прав на недвижимость, находящуюся в областном центре. В административных районах регистрацию осуществляли районные филиалы.

Права на недвижимость, находящуюся в одной области, не могли быть зарегистрированы в регистрирующем органе другой области.

И даже в пределах одной области объекты, расположенные в одном районе, не могли быть зарегистрированы в филиале областного Центра по недвижимости другого района. Это означает, что в Республике не могла быть определена одна дата введения системы обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Регистрация права может быть приостановлена на основании актов прокурорского надзора до устранения нарушения закона.

В каждой административно-территориальной единице датой ведения системы регистрация признавалась дата создания регистрирующего органа. Для области это была дата создания областного Центра по недвижимости. В тех случаях, когда в области учетная регистрация филиалов Центра по недвижимости произведена позже, чем регистрация областного органа, датой введения системы регистрации в данном районе признавалась дата учетной регистрации.

Дата создания областного Центра могла быть для таких районов признана датой введения системы регистрации только в том случае, когда до создания районного филиала областной офис производил регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенных в районах. Однако такая практика в Казахстане не получила распространение.

Вместе с тем, следует отметить, что в Республике районные филиалы, как правило, создавались одновременно с созданием областных органов.

И такие случаи, когда дата введения системы регистрации в районах не совпадет с датой введения системы регистрации в области, были очень редки. Такие правила были справедливыми по отношению к участникам гражданского оборота, так как с момента вступления в силу Общей части ГК вплоть до создания Центров по недвижимости требование ни ГК РК, ни Указа о регистрации прав на недвижимость о регистрации прав и ограничений прав на недвижимость не могло быть выполнено.

При разработке проекта Закона о государственной регистрации мы предложили датой введения системы регистрации прав на недвижимость в РК признать дату создания Центров по недвижимости.

Удивительно, но факт! Данным Законом к государственной монополии были отнесены следующие виды деятельности, осуществляемые Центрами по недвижимости:

Однако, в соответствии с п. Такое решение вопроса, наш взгляд, нельзя признать обоснованным по следующим причинам. Во-первых, оно имеет ряд негативных последствий для участников гражданского оборота или их правопреемников в тех случаях, когда правоустанавливающие документы на объекты недвижимости были ими получены удостоверены, составлены и т. В этот период, хотя право или обременение права на недвижимость, исходя из концепции нового Закона о государственной регистрации, не признаются возникшими без государственной регистрации, из-за отсутствия регистрирующих органов по правам на недвижимое данное требование не могло быть выполнено.

Статья 12 - в редакции Закона РК от 12 ноября г. Глава 3 Статья Прием документов для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет регистрационный орган на основании заявления правообладателя или уполномоченного государственного органа, а если право возникло из договора - на основании заявления любой его стороны.

Заявитель должен представить регистрирующему органу: Заявитель обязан представить документы, удостоверяющие его личность, а представители юридического лица - также документы, подтверждающие их полномочия.

Удивительно, но факт! Регистрация права может быть приостановлена на основании актов прокурорского надзора до устранения нарушения закона.

Заявитель освобождается от представления документа, подтверждающего уплату сбора за легализацию имущества, в случаях, если лицо: Информация о лицах, указанных в подпунктах 1 и 2 части второй настоящего пункта, предоставляется в регистрирующий орган комиссией по проведению легализации имущества. При регистрации прав общей собственности на недвижимое имущество заявление о регистрации подписывается всеми собственниками с представлением каждым из них документов, подтверждающих их право собственности, и предъявлением документов, удостоверяющих их личность.

Данное правило распространяется также на право хозяйственного ведения, право оперативного управления и право землепользования. При передаче части недвижимого имущества в залог, аренду или безвозмездное пользование документация, сданная на регистрацию, должна включать карту схему или общий план, на которых показана сданная в залог, аренду или безвозмездное пользование часть недвижимого имущества.

Отказ в приеме документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается только по мотивам представления ненадлежащих документов. В статью 13 внесены изменения -Законом РК от 24 декабря г.

Сроки проведения государственной регистрации 1. Регистрация прав заявителя должна быть произведена в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов, перечисленных в статье 13 настоящего Указа, в регистрирующий орган. При наличии нескольких заявок на регистрацию одного и того же права регистрируются право по ранее поданной заявке.

В статью 14 внесены изменения - Законом РК от 29 октября г. Требования к документам, представляемым на регистрацию 1.

Документы, подтверждающие возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество, принимаются в надлежаще оформленном виде. Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Все документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником или нотариально заверенной копией.

Подлинник документа нотариально заверенная копия после регистрации возвращается владельцу прав. Указания точного времени представления документов 1.

По получении документов на регистрацию прав на недвижимое имущество регистрирующий орган обязан зарегистрировать дату, час и минуту поступления документов. Заявителю выдается расписка в получении соответствующих документов на регистрацию с указанием даты, часа и минуты поступления документов на регистрацию.

Удостоверение произведенной регистрации Регистрирующий орган обязан по ходатайству заявителя удостоверить произведенную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня подачи ходатайства путем совершения надписи на документе, представленном для регистрации. В статью 17 внесены изменения - Законом РК от 29 октября г. Основания для приостановления государственной регистрации По заявлению лица, оспаривающего право, за регистрацией которого обратилось другое лицо, регистрация этого права может быть приостановлена на срок не более десяти дней.

Если в течение этого срока лицо, оспаривающее право, не представит доказательств предъявления им иска, регистрация прав должна быть осуществлена, а при представлении доказательств предъявления иска регистрация оспариваемого права приостанавливается до разрешения дела судом.

Регистрация права может быть приостановлена на основании актов прокурорского надзора до устранения нарушения закона. В статью 18 внесены изменения - Законом РК от 9 августа г. Основания для отказа в государственной регистрации 1. В регистрации может быть отказано в случае, если: В случае приостановления статья 19 настоящего Указа или отказа в регистрации в правовом кадастре производится соответствующая запись. При отказе заявителю направляется в письменной форме сообщения о причине отказа.

Копия письма помещается в дело, заведенное ранее на данное недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Заявитель освобождается от представления документа, подтверждающего уплату сбора за легализацию имущества, в случаях, если лицо:

Исправление ошибок, допущенных при регистрации 1. Ошибки, допущенные при регистрации, не изменяющие принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, могут быть исправлены регистрирующим органом самостоятельно с уведомлением всех заинтересованных лиц.

Удивительно, но факт! Внесены изменения - Законом РК от 29 октября г.

Исправление ошибок, изменяющих принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, допускается только с письменного согласия заинтересованных лиц. Если регистрация прав произведена на основании документа, удостоверенного уполномоченным органом, исправление ошибок допускается при условии внесения этим органом соответствующих изменений в указанный документ.

Подписка на новости

Доступ к данным, содержащимся в правовом кадастре 1. Сведения правового кадастра, кроме сведений, относящихся к государственным секретам, коммерческой тайне или иной охраняемой законодательными актами Республики Казахстан тайне, являются общедоступными и представляются заинтересованным лицам в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

Данные о произведенной регистрации и зарегистрированных правах на недвижимое имущество должны быть представлены регистрирующим органом на платной основе любому лицу, а в случаях, предусмотренных законодательством, бесплатно в срок не более пяти рабочих дней с момента его письменного обращения.



Читайте также:

  • Отмена 509 рублуй федеральным ветеранам труда в 2017 году
  • Семейное право черничкина г
  • Устное замечание как мера наказания