Главная | Почему я не хочу брать ипотеку

Почему я не хочу брать ипотеку

Спецконтингент

И в большинстве случаев получивший отказ потенциальный заемщик внятного ответа, за что с ним так обошлись, не получает. В то же время банки всеми правдами и неправдами стараются навязать своим клиентам кредитки. Однако при оценке платежеспособности будущего ипотечного заемщика лимит по кредитке учитывается.

Даже если заемщик этой картой ни разу не воспользовался. То есть причиной отказа вполне может служить навязанная самим банком кредитка.

Также все чаще встречаются случаи, когда забытый копеечный долг по потребкредиту, благодаря пене, многократно вырастает. И обычно банк не торопится напомнить заемщику о долге, ожидая, пока набежит солидная сумма. Возможен и следующий вариант. Некое лицо давно погасило заем, но сотрудник кредитной организации по халатности не отразил это в соответствующих документах. И в бюро кредитных историй долг продолжает числиться.

То есть в отказе заемщикам часто сами кредиторы и виноваты.

Удивительно, но факт! Все прошло без всяких эксцесов и без особых нервов.

Индивидуальный подвох Даже если у клиента безупречная кредитная история, банк к нему относится с демонстративной подозрительностью. Конечно, у нескольких банков за последние два года в продуктовых линейках появились программы выдачи кредита по одному-двум документам.

В то же время большинство игроков кредитного рынка продолжают заставлять будущих заемщиков собирать бесчисленные справки.

А если кредит выдается нескольким созаемщикам, одинаковый пакет справок должен собрать каждый из них. До сих пор каждый третий банк по определенным продуктам настаивает, чтобы у заемщика был поручитель.

Удивительно, но факт! Можно предоставить НДФЛ-2 за последние полгода, а можно, если есть сбербанковская дебетовая карта, посмотреть по ней доходы человека.

То есть лицо, которое вернет банку долг, если клиент окажется жуликом и сбежит. С особым недоверием банк относится и к возможным заемщикам старше 45 лет. Здесь роль поручителя перекладывается на страховую компанию. Кстати, из-за своей подозрительности банкиры также не упускают возможности извлечь выгоду. И тут наше любимое государство предлагает брать жилье в ипотеку.

Кот в мешке

Почему я решил брать жилье в ипотеку… Так получилось, что отношения мамы с мужчиной закончились и она вернулась. В Борисоглебске, где я сейчас живу и работаю, у нас двушка. У каждого должно быть свое пространство. Естественно, мы просчитали свои доходы и возможность выплачивать ипотеку.

Брать ипотечный кредит — очень ответственное дело. И прежде нужно хорошенько пошевелить мозгами… Моя ситуация на так уж и печальна, так как у меня уже есть квартира в Воронеже. Получается, что мы ничем не рискуем. Введя свои данные по квартире я получил 13, руб в месяц. Потянуть вдвоем с мамой эту сумму мы можем. Я не могу Вас голым в банк впустить!

Мне взнос за ипотеку заплатить! Что такое ипотека и ипотечный кредит? Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Дружественные сайты

Если простыми словами, то ипотека — это залог. Понятие ипотеки и ипотечного кредита разные. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. Это кредит, который выдается банком под залог недивжимости. При этом необходимо знать, что ипотечный кредит может выдавать под залог как уже имеющейся недвижимости, так и под залог приобретенной.

Фактически ипотечный кредит мало чем отличается от неипотечного. По скольку в первом случае сумма кредита на жилье большая, то банку нужны гарантии выплаты кредита и этими гарантиями выступает, взятая под залог, недвижимость.

Вообще про ипотеку можно написать целую книгу, но такой цели у меня нет. Дальше я буду рассказывать по этапам, как происходила покупка квартиры по ипотеке и рассказывать о всех плюсах, минусах, достоинствах и подводных камнях ипотечного кредитования. Стоит упамянуть только то, что существуют различные ипотечные программы, которые предоставляют различные условия. Самые распрастраненные из них — это обычный ипотечный кредит на одного человека, ипотека молодой семье и ипотека для военнослужащих.

Так вот меня интересовало обычное ипотечное кредитование, так как у меня нет молодой семьи и я не служу Отечеству … Этап 1. Квартиру мы искали различными способами: Это была однокомнатная квартира стоимостью 1 рублей. У нее было большое количество плюсов: Я был на обеде. Позвонила мама и сказала, что нужно отпроситься с работы, пойдем в банк.

Будет дешевле

Вечером она мне все рассказала, я с ней был согласен. Заявка на получение ипотечного кредита Утром мы пошли делать заявку в Сбербанк.

Удивительно, но факт! Брать ипотечный кредит — очень ответственное дело.

В других банках ипотеку брать не хотелось. Опять же это мое личное мнение. Обслуживать нас стала молодая девушка. Она немного рассказала нам об ипотеке.

Обращу на эти показатели особое внимание.

Удивительно, но факт! Так же составили предварительный договор купли-продажи.

Чем меньше времени на выплату ипотеки и чем больше первоначальный взнос от стоимости квартиры, тем меньше переплачивать! Решили, что я буду заемщиком, а мама — созаемщиком. Почему-то у меня было понятие, что, если доход будет больше то сумма ипотечного кредита будет больше, но не тут-то было.

В заявке необходимо указать свои доходы. Тоже очень важный момент. Можно предоставить НДФЛ-2 за последние полгода, а можно, если есть сбербанковская дебетовая карта, посмотреть по ней доходы человека. Еще спрашивают дополнительный доход. Я сказал, что сдается квартира в Воронеже. Поэтому эта схема работала только при растущем рынке, а на стоящий рынок уже не работает.

Значит, покупателей станет меньше и будут предприниматься попытки его поддерживать.

Темное прошлое

Выдачу льготной ипотеки будут лоббировать. Так как строительство — важнейшая отрасль, где занято множество людей. Источник Ещё один пример под спойлером. Итак, берём калькулятор а лучше эксель , вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: Букв в фишке много Все приведенные цены действительны на 19 января , для города Казань.

В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, так как "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой. Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте. Без ремонта, почти без мебели, со старыми: Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,, рублей. Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,, рублей.

Стоимость аренды квартиры - 17, рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета. Сначала риэлторы хотели 18,, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17, рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру , рублей, а затем: Переплата по кредиту за весь срок составит 2,, или 4,, соответственно Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.

В моём случае хозяин квартиры заявляет, что коммуналка обходится ему в районе 7, рублей в месяц.

Удивительно, но факт! Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Лично я склонен ему верить, так как во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5, рублей. Для двухкомнатной квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра.

Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

Не пропустите лучшие сюжеты!

Теперь прибавляем эти 5, рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку: Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия.

Удивительно, но факт! И, казалось бы, банкам, если они хотят играть с клиентом в открытую, делать тайну из содержания договора нет смысла.

Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде" Арендуем квартиру и живём в ней за 17 рублей в месяц. Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось.



Читайте также:

  • Имеет ли срок годности завещание
  • Ипотека втб-24 победа над формальностями
  • Регистрация права собственности на недвижимое имущество с использованием материнского капитала