Главная | Отчуждение недвижимого имущества договор

Отчуждение недвижимого имущества договор

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности. Кадастровый паспорт Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных для постоянного или временного местожительства на данной жилплощади 2 экземпляра. Единый жилищный документ карточка учета собственника. Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии запрещений и арестов.

Личное присутствие сторон, участвующих в договоре и наличие документов, подтверждающих их личность паспортов Если отчуждение доли недвижимого имущества производится одним из участников долевой общей собственности, то нотариусу необходимо предоставить документы, удостоверяющие соблюдение требований ст. Заявления от участников долевой собственности об их отказе от права покупки, с засвидетельствованной нотариально подписью.

Свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца Согласие супруга на отчуждение или приобретение имущества, брачный договор или заявление об отсутствии брака. Если собственником имущества является несовершеннолетний, или если на жилплощади зарегистрирован по постоянному месту жительства несовершеннолетний, то требуется согласие органов опеки и попечительства. Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на подаренное или унаследованное имущество.

Документы, подтверждающие родство в случае отчуждения имущества близким родственникам. Сведенья о кадастровой стоимости данной недвижимости Для имущества, зарегистрированного до года — справка о праве собственности на жилое помещение. При продаже доли в общей собственности необходимо получение продавцом отказа от покупки долевых участников и согласие их на продажу доли.

Выгодные условия на оформление договора купли-продажи и дарения недвижимости квартиры и долей в них у нотариуса Уважаемые клиенты! В нотариальной конторе Адлейба Светланы Павловны Вы всегда можете проконсультироваться, а также быстро и выгодно оформить договор купли-продажи недвижимости: Составление и подписание договора Помощь и консультации по сделке Приём без очереди Стоимость технической и правовой работы может быть снижена Отправка документов на государственную регистрацию и получение в течение 3 дней Срочная электронная регистрация в Росреестре прав на недвижимое имущество в течение 2 дней Ждём Вас в нашей нотариальной конторе по адресу: Законность любых действий, связанных с продажей и присвоением имущественных долей, должна быть удостоверена в нотариальной конторе.

Перед удостоверением сделки нотариус проверяет, чтобы все сособственники были проинформированы о наличии у них право преимущественной покупки доли. Перед удостоверением договора дарения нотариус проверяет, в действительности ли доля дарится, либо эта сделка служит подменой купли-продажи доли в квартире. Сроки регистрации перехода прав: Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов абз.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав Абз. С 01 января года — за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, за исключением договоров ренты пожизненного содержания с иждивением: Стоимость технической работы руб.

О нотариусе Нотариус г. Москвы — Адлейба Светлана Павловна. Москвы 12 мая г. В передаточном акте отмечаются все недостатки передаваемого имущества, обнаруженного при осмотре, если таковые присутствуют. Также в нем отмечается факт передачи документов на имущество и всех ключей, паролей, других технических средств, обеспечивающих беспрепятственный доступ к переданной недвижимости.

Стоит отметить, что все аспекты отчуждения имущества предусмотреть невозможно, а потому если возникают сомнения или что-либо непонятно, то лучше своевременно обратится за квалифицированной юридической помощью. С учетом стоимости и сложности подобных сделок, своевременная квалифицированная помощь может предотвратить массу неприятностей. Колосова Ирина Геннадьевна, Ширяев Игорь Владимирович, Кадастровый номер квартиры — Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из трех комнат общей полезной площадью 87,4 кв.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет Сто двадцать тысяч рублей. Указанная квартира принадлежит Колосовой И. Татищева, номер сорок восемь. Кадастровый номер здания — Указанное здание представляет собой кирпичное двухэтажное строение общей площадью кв. Нежилое здание магазин расположено на земельном участке размером кв.

Инвентаризационная оценка указанного здания составляет Двести тысяч рублей. Указанное здание принадлежит Ширяеву И. В результате настоящего договора Колосова И.

Отчуждаем недвижимость грамотно

Мичурина, дом 17, кв. По соглашению сторон указанные объекты признаются равноценными[]. В отчуждаемой Колосовой И. По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей ренты.

По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

При нарушении права преимущественной покупки сособственников лицом, которое произвело отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, любой из этих сособственников вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности на имущество.

В этом случае судом решается вопрос не о признании сделки недействительной полностью или в части, а лишь о переводе соответствующих прав и обязанностей по договору необходимости уплаты покупной цены для сособственника, желающего приобрести долю, а также выполнении прочих условий заключенной сделки.

В последнее время в нотариальной практике крайне актуальным является вопрос о возможности заключения договоров отчуждения доли в праве собственности единственным собственником имущества.

Удивительно, но факт! При анализе указанной справки нотариусам следует обращать особое внимание на основания, по которым кто-либо из членов семьи собственника жилого помещения снят с регистрационного учета.

Противники заключения подобных договоров исходят, как правило, из концепции того, что право едино и неделимо, а также аргументируют невозможность отчуждения доли в праве единственным собственником правилом, содержащимся в п. Согласно указанной норме общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона. Вместе с тем представляется, что догматически воспринимать теоретический постулат о неделимости права было бы неверным.

Такая постановка вопроса ограничивает право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, тем самым нарушая его конституционные права и законные интересы.

Удивительно, но факт! Принудительное отчуждение запрещено законодательством РФ, кроме тех случаев, при которых производится конфискация или реквизиция имущества.

Кроме того, представляется, что из названной нормы ГК подобных выводов сделать также нельзя. Упомянутая норма указывает только на основание возникновения общей собственности, но не содержит конкретных оснований поступления имущества в общую собственность нескольких лиц.

Отчуждение собственником доли в праве собственности на имущество как раз может являться одним из оснований поступления имущества в общую собственность, поскольку иное не запрещено законом; путем совершения данных действий происходит переход к режиму общей долевой собственности на имущество.

Защита прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц В соответствии со ст. Как видно, сделки, связанные с отчуждением либо приобретением недвижимого имущества, не относятся к числу тех, которые несовершеннолетние до четырнадцати лет могут совершать самостоятельно либо с согласия законных представителей, поэтому сделки с недвижимостью от имени малолетних оформляются их законными представителями. В практике работы нотариусов часто возникает вопрос о возможности совершения сделок с имуществом малолетних граждан не их законными представителями, а представителями по доверенностям, выданным, в свою очередь, законными представителями.

Иными словами, вправе ли родители, усыновители и опекуны выдавать доверенности на совершение сделок от имени малолетних граждан.

Удивительно, но факт! При удостоверении договора от имени лица, не имеющего супруга холост, вдов , нотариусу об этом подается соответствующее письменное заявление лица, отчуждающего имущество.

По мнению автора, эта проблема представляется в достаточной степени надуманной и заключение подобных сделок не противоречит действующему законодательству. Противоположное утверждение базируется главным образом на буквальном толковании использованного в п. Из указанной формулировки сделан вывод, что совершение сделок от имени малолетних граждан относится исключительно к личным полномочиям их законных представителей.

Представляется, что подобный вывод является неправильным. Из названной нормы вытекает лишь следующее: Никаких иных умозаключений из правила, установленного п.

Удивительно, но факт! Если участники долевой собственности не приобретут отчуждаемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, собственник вправе произвести отчуждение своей доли любому лицу.

Возможность реализации гражданских прав через представителя ограничена лишь рамками п. Данное ограничение установлено для совершения действий, отличающихся особой спецификой и связанных непосредственно с личностью их участников.

В отношениях между родителями и их несовершеннолетними детьми такими действиями могут являться, например, воспитание детей, забота родителей об их здоровье, обеспечение получения детьми основного общего образования; защита родителями прав и интересов детей, наконец, содержание родителями детей.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договоров

Это действительно личные обязанности родителей, которые не могут быть переданы ими другим лицам. Распоряжение имуществом не относится к действиям исключительно личного характера, и запретить возможность представительства для реализации полномочий было бы неправомерно. Дополнительным аргументом в защиту высказанной позиции является установленный законом порядок совершения сделок с имуществом от имени граждан, признанных недееспособными.

Как недееспособные граждане, так и малолетние дети, не достигшие шестилетнего возраста, сами не вправе совершать сделки. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно распоряжаться собственными доходами, совершать сделки, названные в п. Однако сделки с недвижимым имуществом не охватываются рамками дееспособности лиц, не достигших совершеннолетия.

Указанные лица совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей или попечителей. Гражданским законодательством установлены два случая, когда несовершеннолетние дети приобретают полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия. Во-первых, в соответствии со ст. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

Во-вторых, в соответствии со ст. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства с согласия законных представителей либо при отсутствии такого согласия — по решению суда. Несовершеннолетние граждане в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, которые в силу указанных обстоятельств приобрели полную дееспособность, совершают любые сделки, в том числе по отчуждению и приобретению недвижимого имущества, самостоятельно.

Согласие органов опеки и попечительства требуется и в том случае, если сделка совершается от имени лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными либо ограниченно дееспособными. Сделки от имени указанных лиц, совершенные без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, ничтожны. Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления. Крайне важно при совершении сделок с недвижимостью учитывать требование п. Таким образом, сделки законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных.

Законные представители вправе только: Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам.

Невозможно в названных случаях также оформление договоров мены между указанными лицами и т. К сожалению, норма, содержащаяся в п. Как известно, в действующем законодательстве не имеется единого перечня лиц, относящихся к близким родственникам. Понятие близких родственников содержится в отдельных отраслях права жилищном, семейном, трудовом, налоговом и др.

Применительно к названным правоотношениям наиболее целесообразно использовать понятие, содержащееся в ст. Кроме них, под действие п.

Удивительно, но факт! Предмет договора; Цена; Условия, которые необходимы сторонам порядок оплаты, сроки передачи имущества, требования к техническому состоянию и т.

Следует помнить также, что дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних детей до четырнадцати лет и граждан, признанных недееспособными, в соответствии со ст.

Особым образом решается вопрос об отчуждении жилых помещений.

Рекомендуем к прочтению! Как усыновить своего сына

Таким способом защищаются жилищные права несовершеннолетних граждан, как наиболее нуждающихся в обеспечении гарантий этих прав.

В соответствии с ранее действовавшим гражданским и семейным законодательством гарантировались только права несовершеннолетних граждан, являющихся собственниками имущества вещные права.

Так, в соответствии со ст.

Чаще всего оформляемые договоры отчуждения

Согласие органов опеки в случаях, когда несовершеннолетние дети не являлись собственниками отчуждаемого имущества в том числе жилых помещений , не требовалось. Впервые вопрос о частичной защите жилищных прав несовершеннолетних, не являющихся собственниками отчуждаемых жилых помещений, законодательно решен в августе г.

Удивительно, но факт! Рассмотрим их на примере договора купли-продажи недвижимости:

Если в соглашении содержится упоминание о встречном представлении в обмен на подарок , существо сделки нарушается. Она будет считаться недействительной. Пакет документов для отчуждения недвижимости При добровольной передаче прав недвижимость стороны помимо договора должны подготовить пакет документов. Если это купля-продажа или подобная сделка, для ее оформления необходимо иметь: Аналогичный пакет потребуется и для Росреестра при государственной регистрации. Проще говоря, жилье передается в собственность лица, которое взамен обязуется обеспечивать бывшего владельца материально до конца его жизни.

При этом получатель ренты продолжает проживать в переданном помещении — его нельзя выселить принудительно. Закон допускает оформление трех видов ренты: Постоянная, то есть фактически бессрочная, если срок окончания договора не установлен.

Право требовать выплаты может передаваться третьим лицам или в порядке наследования. Пожизненная, то есть предусматривающая выплаты и иные представления до смерти получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением. На плательщика возлагается обязанность не только платить ренту, но и обеспечивать получателя всеми необходимыми средствами для жизни, в том числе жильем.

Отчуждение земли

Если плательщик нарушит обязательства, например, просрочит плату, получатель вправе требовать уплаты пени. При существенных нарушениях договора получатель платежей может настоять его расторжении. С образцом документа можно ознакомиться ниже.

Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Что такое имущество?

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом: Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли другому лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.

Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу , и заверение им, их отказа в установленной письменной форме. Места общего пользования в коммунальной квартире: Об этих тонкостях нужно знать. Если таких действий не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании сделки не действительной.

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене.



Читайте также:

  • Как уволить работника если он на больничном
  • Кто платит алименты на усыновленного ребенка
  • Купит квартиру ипотека городе новосибирске
  • Ипотека 1 2 доли