Главная | Обмен квартир при ипотеке

Обмен квартир при ипотеке

В противном случае клиент ничего с квартирой или домом сделать не сможет. Заемщик собирает всю основную техническую и правовую документацию касательно выбранного для обмена жилья, а специалисты банка проводят независимый мониторинг данного жилищного объекта.

Поскольку не всякая недвижимость устроит банк. Например, заимодавец, скорее всего, не разрешит производить обмен новой квартиры на хрущевку.

Или другая квартира также может находиться под ипотекой, что серьезно осложнит сделку, и даже есть вероятность, что банк все отменит. Заемщик и владелец другой жилплощади составляют договор обмена.

Разумеется, обе стороны должны быть информированы обо всех обременениях, которые могут быть или имеют место, на недвижимость, которую они предлагают друг другу.

Банк оформляет в свою залоговую собственность новое жилье. Только после этого с имущества заемщика убирается ипотечное обременение, и новый владелец становится полноправным собственником этой жилплощади. Продажа отличается тем, что тут составляются два договора, поскольку сторон уже не три, а четыре: Получение согласия банка, поиск нового жилья.

Оценка недвижимости кредитной организацией. Через агентство недвижимости находится покупатель на старую квартиру. Кредитуемый продает старое жилье, и на полученные деньги приобретает новое. Со старого жилья снимаются обременения, новая квартира становится залогом для банка.

Удивительно, но факт! Когда имеет место не обмен, а продажа ипотечного жилья с последующей покупкой нового, все еще сложнее.

Учтите, что все расходы на эту процедуру оплачивает заемщик. Будьте готовы к этому. Обмен ипотечной квартиры в Cбербанке Сбербанк крайне неохотно идет на подобные сделки.

Обменять заложенную квартиру на большую могут только те клиенты, в которых банковская организация может быть уверена: Если банк согласен, то обмен происходит по схеме, которую мы неоднократно упоминали ранее.

Удивительно, но факт! При положительном ответе проводится оценка приобретаемого помещения.

Военная ипотека — отдельные нюансы Обменять квартиру, купленную по программе военной ипотеки проще всего, погасив задолженность. Покупатель при оформлении ипотечного кредита на квартиру обязан предоставить в банк документы по требованию кредитора: Но могут быть затребованы дополнительные сведения, подтвержденные документально.

Ситуации, которые могут возникнуть Чаще всего возникают проблемы с продажей квартиры, которая находилась в собственности у заемщика менее пяти лет.

Возможен ли обмен?

Это связано с уплатой налога в бюджет и сумма его довольно большая. Как вариант, это документально занизить цену продажи. Поскольку все сделки с залоговым имуществом должны производиться только с согласия банка, то придется договариваться с ними. Чаще банк интересует только собственная выгода, и он может на это пойти. Сложнее вариант с поиском покупателя при переезде в другой город.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Тогда заемщик должен не просто найти покупателя, готового закрыть имеющийся ипотечный долг, но и найти другую квартиру, на которую снова придется брать ипотеку. Только желание потратить время, но добиться цели даст свои результаты. Хотя банки не всегда готовы идти навстречу в таком вопросе.

Можно ли продать ипотечную квартиру, объясняем на пальцах! Советы Ипотека, на сегодняшний день, популярнейший и самый доступный способ приобрести в собственность какое-либо жилье. Ипотечный договор, как правило, заключается на десятки лет. А наша жизнь, нередко преподносит нам различные сюрпризы, из-за которых многие обстоятельства жизни могут измениться. В том числе, у людей, которые уже долгие годы выплачивают ипотеку, нередко возникает вопрос о том, можно ли обменять ипотечную квартиру и изменить условия своей жизни.

Это может быть связано с тем, что Вы хотите переехать в другой район или город, обменять ипотечную квартиру на большую или наоборот, приобрести более дешевое жилье или обменять квартиру на дом. Ответ на такой вопрос однозначен: При этом, с теоретической точки зрения, процедура достаточно проста, но на практике, существует много нюансов, о которых следует позаботиться при обмене, о них и поговорим.

Условия обмена ипотечной квартиры Главным условием обмена является получение согласия банка на совершение сделки. Это необходимо, поскольку квартира, кредит за которую Вы выплачиваете, находится в залоге у кредитной организации, а совершение каких-либо юридических действий с залоговым имуществом невозможно без согласия залогодержателя.

Если Вам удастся получить разрешение банка, Вы должны учитывать, что совершение такой сделке возможно при одновременной продаже залоговой квартиры и покупке другой недвижимости, которая должна отвечать не только Вашим требованиям, но и требованиям кредитной организации.

При этом, недвижимость обязательно проходит процедуру оценки, которую проводит банк, а оплачиваете — Вы, заёмщик. Чтобы убедиться в Вашей платежеспособности, кредитная организация снова потребует предоставления документов для оформления ипотеки.

Вы должны будете представить все справки, которые снова тщательно проверят специалисты банка. Кроме того, банком будет проверена уже существующая кредитная история, поэтому в Ваших интересах не допускать просрочек платежей по ипотеке. Некоторые кредитные организации могут поставить перед Вами и другие условия, на которых можно обменять ипотечную квартиру.

Как обменять ипотечную квартиру на другую? После того, как Вы получили разрешение банка, можно приступать непосредственно к процедуре обмена. Первое, что Вам необходимо сделать — найти новую недвижимость, которая удовлетворит требования обеих сторон.

Кредитная организация оценивает также рыночную стоимость и продаваемой и приобретаемой недвижимости. После того, как Вы найдете подходящий вариант новой квартиры, следует начать искать покупателя на Вашу старую квартиру.

Варианты обмена/продажи и основные этапы сделки

Учитывайте, что найти покупателя на квартиру, находящуюся в залоге — задача не самая простая. Кроме того, банк будет внимательно проверять платежеспособность нового заемщика, он должен быть добросовестным и не затягивать с выплатой денег за приобретаемую недвижимость.

Процедура обмена представляет собой одновременное проведение двух сделок по купле-продаже недвижимости. Подготовить все документы для двух сделок — это также Ваша обязанность.

Удивительно, но факт! Поэтому без привлечения одного или нескольких профессиональных юристов вряд ли получится обойтись.

После того, как всё готово, вы продаете старую квартиру найденному покупателю и гасите свой ипотечный долг. После этого, банк снимает обременение с проданной Вами квартиры, а новый собственник может зарегистрировать свое право на недвижимость. Вы в это же время приобретаете новую квартиру и оформляете с кредитным учреждением договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки.

Как обменять квартиру на большую с доплатой ипотекой

Новая квартира также становится залоговым имуществом кредитной организации, после регистрации Вашего права собственности на неё. Кроме того, некоторые банки требуют, чтобы Вы сразу же погасили первоначальный взнос за вновь приобретенную квартиру.

Удивительно, но факт! Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

Можно ли обменять квартиру другим способом? Заключается ипотечный договор с банком, в завершение остаток недостающей суммы переводится продавцу, у которого заемщик покупает квартиру. Должник оформляет право собственности в Росреестре или МФЦ.

Банк не вправе устанавливать свои условия для реализации жилья заемщика, которое он купил на собственные деньги, так как оно не находится в залоге.

Разрешение от банка

Выйти из этой ситуации можно с помощью двойного договора купли-продажи на оба объекта недвижимости, когда первая квартира в ипотеке продается после снятия обременения. Об этом рассказывалось выше. Порядок замены залога в Сбербанке Сбербанк является крупнейшим кредитным учреждением, пользующимся высокой популярностью среди российского населения. Условия кредитования в нем отличаются минимальными процентными ставками, лояльным отношением к заемщикам и быстрыми сроками оформления.

Порядок замены залога в Сбербанке имеет ряд свои особенностей. В частности, к ним можно отнести следующие нюансы: К процедуре замены ипотечного жилья Сбербанк подходит с высокой степенью ответственности, минимизируя свои риски и действуя только в своих интересах.

Законно ли это?

Какие документы понадобятся Для осуществления обмена залоговой ипотечной квартиры необходимо подготовить следующий комплект бумаг: Это основной комплект документов.

При обмене квартиры на дом предлагается либо найти равноценный объект недвижимости, либо неравноценный с последующей доплатой. Стоимость жилья определяется оценочной экспертизой, которую оплачивает заёмщик.

В договоре купли-продажи будут указаны не только данные о доме, но и характеристики земельного участка. Также необходимо указать земельный участок и в акте приема-передачи. Все сопутствующие документы должны быть чистыми, а земельный участок желательно — не иметь обременений.

Если они имеются, то прописываются в договоре.

Банк после прохождения всех этапов подготавливает для заёмщика пакет документов сразу для двух сделок: Сделка оформляется с участием всех сторон. Если подписание договора и процесс обмена ипотечного жилья осуществляется через риелтора, то вся процедура занимает около 3х месяцев. Преимущества и недостатки обмена квартиры в ипотеке Главное преимущество обмена ипотечной квартиры — это возможность сменить жильё, которое находится в обременении, на более подходящий вариант.

Это означает, что, однажды оформив кредит на недвижимость, человек не будет находиться в жёстких рамках.

Удивительно, но факт! Заёмщику необходимо представить следующий список документов:

У него есть возможность улучшения своих жилищных условий, переезда из одного города в другой, смены своего адреса, покупки большей или меньшей квартиры на своё усмотрение. Другими достоинствами обмена жилья в ипотеке является возможность проведения рокировки, как равноценных объектов недвижимости, так и с разницей в стоимости.

Если квартиру нужно сменить на аналогичную по площади и по цене, то проблем с банком, скорее всего, не возникнет. Он даст согласие на проведение сделки. Но бывают и другие варианты обмена.



Читайте также:

  • Кто является наследником 2 й очереди