Главная | Можно ли в ипотеку выкупить часть квартиры

Можно ли в ипотеку выкупить часть квартиры

Всевозможные варианты

Взять кредит быстро и без проблем можно только в случае, когда выкупаете ипотекой последнюю долю в квартире. Для банка это означает, что только вы становитесь собственником имущества, которое станет ликвидным залогом.

Согласитесь, что продать комнату или часть помещений в квартире, где имущественные права имеет несколько человек, намного сложнее, чем всю квартиру, принадлежащую одному.

Особенность продажи квартиры наследниками в том, что банк предпочтет, чтобы все родственники, имеющие имущественные права были согласны в купле-продаже. А еще лучше, чтобы все доли в этой квартире приобрел один покупатель. То есть есть несколько собственников, каждый из которых имеет в собственности часть представленной недвижимости — квартирную комнату или часть дома; долевой принцип таков, что имеется какой-то доминирующий собственник, которому принадлежит большая часть квартиры или дома.

Или же кто-то из владельцев хочет купить долю каждого другого совладельца, чтобы стать полноправным собственником, а остальные готовы дать согласие на это, поскольку денежный эквивалент какой-нибудь комнаты для них привлекательнее, чем сама комната; в результате ипотеки на выкуп доли в квартире у квартиры или дома останется единственный полноправный владелец.

Читайте по теме

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек Например, есть четырехкомнатная квартира и три собственника. Один владеет двумя комнатами, двое других — по одной. Если эти двое не имеют возражений, тогда первый владелец выплачивает им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости этих комнат подсчитывается относительно рыночной стоимости всей квартиры.

Удивительно, но факт! Во-первых, одобрение таких займов достаточно высоко, при соответствии требованиям банка.

И все — покупка доли квартиры завершена. Теперь единственный собственник в финансовом плане будет иметь дело только с банком.

Предложения от Сбербанка и других банков

Ибо ипотеку на покупку доли в квартире ему выдало именно это финансовое учреждение. Но банк далеко не всегда соглашается на оформление кредита на выкуп доли.

Удивительно, но факт! Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами никак не влияет на процедуру.

Спрос на такие объекты очень низкий. Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно. Для решения такой проблемы лучше попытаться оформить потребительский кредит, но нужно понимать, что процентные ставки по беззалоговому кредиту будут существенно выше, чем при оформлении ипотеки.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог. После регистрации ипотечного договора клиент получит наличные средства, которые он сможет потратить на свое усмотрение, в том числе на расчет с продавцом по покупке доли в квартире.

Удивительно, но факт! Обязательно лично поговорите с совладельцами, дольщиками и получите от них письменное согласие на продажу доли в недвижимости и отсутствие имущественных претензий.

Имеет смысл поискать банк, который предлагает более низкие процентные ставки в случае документального подтверждения целевого использования средств. После получения кредита и подписания купли-продажи, в банк будет достаточно предоставить копию договора.

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире?

Удивительно, но факт! Несоблюдение этого условия приведет к незаконности сделки и ее любой совладелец сможет оспорить в судебном порядке.

Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги.

Поданная заявка на получение ипотеки рассматривается банком установленный период времени. У каждого учреждения свои сроки, о которых клиент оповещается заранее. В первую очередь банковский специалист проверяет кредитную историю.

Удивительно, но факт! Теперь вы знаете, можно ли выкупить часть квартиры, взяв ипотечные кредит.

Если она имеет темные пятна, то, скорее всего, дальше рассмотрения уже не будет. При отсутствии ранее взятых кредитов или сложившейся хорошей репутации, банк рассматривает все предоставленные сведения и проверяет их. Проверка кредитора проводится сразу в двух направлениях: Отказ по любой из частей не предполагает сотрудничества по ипотечному займу.

Одобрение Получить одобрение поданной заявки могут те заемщики, которые: По этой причине получить средства на выкуп доли можно будет только в некоторых случаях. Рассмотрим все возможные варианты и вероятные решения банков по ним.

Куда обратиться?

Приобретение последней части недвижимости Если заемщик является собственником остальных долей в квартире, а ипотека ему нужна для выкупа последней. Такой вариант является оптимальным и самым выгодным для банка. После выкупа последней части квартиры заемщик становится полноправным владельцем всей квартиры, а значит, вся она может выступать залогом по кредиту.

Удивительно, но факт! Если у гражданина нет ни одного куска в собственности Если гражданин планирует покупку доли недвижимости, не имея при этом во владении ни одной ее части.

Получить одобрение такой ипотеки проще всего. Ограничение на покупку может быть при проведении этой сделки между близкими родственниками, однако, в ситуации с последней долей банк скорее всего пойдет навстречу заемщику. Прибавление еще одной Намного сложнее получить займ будет собственнику части квартиры, который хочет расширить свое жилое пространство, но выкуп не сделает его собственником всей квартиры.

Дают ли займ на приобретение части жилья?

Наличие нотариального согласия на продажу от каждого из собственников может повысить шанс на одобрение кредита. Все, с этого момента права собственности официально зарегистрированы. О чем свидетельствует имеющаяся у вас на руках выписка из ЕГРН. Новостройка Покупка в ипотеку долей в новостройках, еще не сданных в эксплуатацию, несколько отличается от приобретения остального жилья. Вместо договоров купли-продажи в этом случае заключаются договора об участии в долевом строительстве.

Удивительно, но факт! Кроме того, большинство банков при выдаче ипотечных займов требуют предоставление профессионального оценочного расчета стоимости оставляемого в залог объекта недвижимости, который обойдется вам минимум в рублей.

В связи с чем оформление права собственности на такое жилье можно будет осуществить только после того, как строительство завершится. После чего участник долевого строительства сможет выбрать: Во втором случае вы избежите похода по инстанциям, но будьте готовы, что оформление может затянуться надолго.

Ещё вопросы

Так как дольщиков много, подача заявок осуществляется массово. Если вы захотите самостоятельно оформить право собственности на ипотечное жилье в новостройке в Росреестр потребуется предоставить следующие документы: Все эти бумаги вы можете получить у застройщика. К ним нужно будет приложить: Как снять обременение после погашения ипотеки Для того, чтобы, как только все кредитные обязательства перед банком будут погашены, снять обременение, нужно посетить Росреестр со следующими документами: Расходы Помимо первоначального взноса, при приобретении доли в ипотеку и регистрации права собственности на нее в Росреестре придется заплатить: Государственную пошлину в Росреестре в размере рублей.

За услуги нотариуса по удостоверению согласия второго супруга и других документов — согласно прейскуранту нотариальной конторы, минимум рублей.



Читайте также:

  • Когда банк закрывает долги
  • После оформления ипотеки когда можно оформить налоговый вычет