Главная | Можно ли поменять муниципальную квартиру без приватизации

Можно ли поменять муниципальную квартиру без приватизации

Каковы шансы?

Как поменять муниципальное жилье? Ответ на самый главный в этом случае вопрос звучит так: Чтобы не было установленных законодательством препятствий к обмену. Чтобы имелось разрешение собственника обычно — местного органа власти, поскольку жилья в государственной собственности не так много.

Удивительно, но факт! Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Чтобы были согласны все участники обмена. Обстоятельства, которые препятствуют сделке Препятствием к обмену неприватизированных квартир служат следующие обстоятельства: Собственник не даёт согласия на замену стороны в договоре социального найма.

Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации.

Удивительно, но факт! Добиться одобрения со стороны муниципалитета.

Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.

Удивительно, но факт! Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.

Кроме договора, из документов вам обязательно потребуется заявление о размене, которое подписывают все совершеннолетние жильцы квартиры — оно тоже подаётся в администрацию. Еще вам будет необходимо получить 2 справки: Но этот перечень не является полным даже приблизительно.

Primary Menu

Точное количество документов зависит от правил, установленных в конкретном городе. Завершив приватизацию, наниматель подписывает договор мены и разменивает только что приватизированную жилплощадь на другую недвижимость. Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов: Совершая обмен на другую муниципальную квартиру, регистрировать право собственности не нужно.

Удивительно, но факт! За несовершеннолетних граждан решение будут принимать их родители с учетом согласия органа опеки.

Прежде чем приступать к юридической операции, нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры включая несовершеннолетних. Оба нанимателя обязаны уведомить о сделке собственников жилья — органы местного самоуправления. Согласие обеих сторон сделки выражается в форме письменного заявления с подписью.

Порядок обмена неприватизированных помещений

Обмен неприватизированными квартирами — это безвозмездная сделка, а значит стороны не несут финансовых расходов. Право на обмен неприватизированной квартиры неотъемлемо.

Удивительно, но факт! Как обменять неприватизированную квартиру Ситуация с обменом муниципальной жилплощади довольно сложная.

Но вместе с тем, решающее слово остается за собственником жилья, то есть местной администрацией. Если откажут, придется искать альтернативные варианты смены места жительства. Например, приватизировать квартиру, а уже затем найти покупателя. На что можно обменять? Многие люди задаются вопросом: На проверку условий договора сторон у наймодателей есть только 10 дней. Если по истечении указанного срока выносится необоснованный отказ, либо вообще не последовало ответа, жильцы неприватизированных квартир имеют право обратиться с иском в суд о принудительном исполнении договора.

Удивительно, но факт! Собранная ими база имеет доступные варианты — останется выбрать квартиру и заключить договор мены.

В этом случае правовые основания для вселения граждан в жилые помещения наступают только после вступления судебного акта в законную силу. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Рекомендуем почитать

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия — приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут. Законодательный регламент Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону? ЖК РФ в ст.

Удивительно, но факт! Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний ; Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.

Это главный закон, применимый в данном случае. Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную.

Что говорит законодательство?

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.

Если сделка все-таки будет совершена, то наниматель может осуществлять подготовку к ней через представителя по доверенности.

Рынок недвижимости имеет свои законы и цены на оказываемые услуги, и лишь определенная денежная сумма позволит вам значительно улучшить условия своего проживания.

При правильном подходе к делу, имея в запасе терпение, идя на компромиссы, используя предлагаемые шансы, можете быть уверены - обмен будет совершен удачно.

Правовой статус неприватизированных квартир

Видео по теме Обратите внимание Не стоит обращаться к частникам, которые готовы посодействовать вам с обменом квартиры. Обычно такие сделки заканчиваются неудачно. Полезный совет Для экономии средств и времени обращайтесь в агентства, которые специализируются на обмене муниципальной жилплощади.



Читайте также:

  • Что такое право представительства от имени общества
  • Где переоформить автомобиль калининград
  • За клевету на должностное лицо
  • Ипотека без первоначального взноса в москве