Главная | Арендодатель изменил размер арендной платы

Арендодатель изменил размер арендной платы

Опираясь на информацию, приведенную в данной статье, направьте арендодателю мотивированный ответ на уведомление об увеличении арендной платы.

Основная навигация

Определите, не относится ли ваша ситуация к описанным в статье. Если вы подписали соглашение, которое противоречит действующему гражданскому законодательству, то обращайтесь в суд для признания его ничтожным.

Если вы видите, что арендная плата увеличилась явно несоразмерно рыночным расценкам, обратитесь к оценщику для установления действительной рыночной стоимости права пользования на условиях аренды имуществом. После этого сообщите в письменном виде арендодателю свою позицию и приложите копию отчета оценщика.

Если арендодатель не идет вам навстречу, то вы можете обратиться в суд с требованием о признании уведомления об увеличении арендной платы недействительным и не подлежащим применению. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту: Если договором установлены случаи, в которых допускается одностороннее изменение размера арендной платы подробнее об этом см.

В связи с изложенным в договоре рекомендуется согласовать: Стороны могут установить следующие способы доведения воли одной из них до сведения другой: Момент, с которого арендная плата считается измененной В Гражданском кодексе РФ нет положений, определяющих момент, с которого обязательство считается измененным в одностороннем порядке.

Удивительно, но факт! Таким образом, изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом такого изменения, предусмотренным договором, не является изменением договора аренды, которое регулируется п.

В силу принципа свободы договора ст. Договориться с арендатором о повышении арендной платы и оформить эту договоренность в виде дополнительного соглашения. По общему правилу размер арендной платы, выраженной в твердой сумме, должен оставаться неизменным в течение всего срока аренды.

Если иного не указано в законе или договоре, размер арендной платы можно изменить лишь по соглашению сторон п. Таким образом, по общему правилу если арендатор не согласится на повышение размера аренды, арендодатель повысить размер арендной платы не сможет. Правда, закон допускает возможность изменения договора в одностороннем порядке для случаев существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора ст. Однако у арендодателя мало шансов воспользоваться этой возможностью.

Существенность обстоятельств еще необходимо доказать, что чаще всего оказывается непростой задачей. Кроме того, как правило, обстоятельства могут измениться существенным образом только в отношении арендатора. В отношении арендодателя доказать существенность изменения обстоятельств в суде намного сложнее. Исходя из этого арендодатели в период экономической нестабильности стали часто обращаться в суды с требованиями о расторжении договоров аренды.

В качестве существенных обстоятельств они указывали на инфляционные процессы, проходившие в стране в это время. Определение Конституционного Суда РФ от Оно представляет собой исполнение условия о корректировке размера арендной платы пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от Таким образом, изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом такого изменения, предусмотренным договором, не является изменением договора аренды, которое регулируется п.

Однако включение в договор аренды механизма изменения арендной ставки не в полной мере гарантирует отсутствие споров между сторонами по вопросу уплаты аренды, поскольку очень часто такой механизм прописывается либо очень сложно, либо не в полной мере регулирует изменение арендной ставки, что влечет возникновение споров. На практике же, чтобы стимулировать должника к уплате долга, применяются иные способы, а именно перекрывается доступ в арендуемое помещение и удерживается оставшееся в нём имущество арендатора.

Удивительно, но факт! Сторонами в договоре установлен фиксированный размер арендной платы, определенный на основании конкретного отчета оценщика, при этом предоставление иного отчета оценщика не названо в качестве основания для одностороннего изменения размера арендной платы.

Скажем сразу, что если в договоре аренды нет соответствующего условия, то такие действия арендодателя будут считаться незаконными. Поскольку основная обязанность арендодателя — предоставить имущество в пользование арендатора, то препятствие в доступе — это нарушение главной обязанности арендодателя.

Вас также может заинтересовать

Право же на удержание вещи может возникнуть у кредитора лишь в случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи помимо воли собственника, на что указано в пункте 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от В информационном письме описана ситуация, когда имущество, принадлежащее арендатору, оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора: В таком случае удержание признано судом законным. Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно 5. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем.

К счету Арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, а также копии счетов коммунальных служб 4 Сроки, в которые арендатор должен перечислять плату за имущество Установить авансовую форму расчетов. Либо составить график платежей 5. То есть указан его вид здание, помещение , кадастровый или условный номер, адрес, этажность, площадь.

Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже. Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды п. Причем при аренде недвижимости этот документ обязателен.

Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами письмо Минфина России от 13 октября г. Арендная плата Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки п.

Объявления

Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды? Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования п.

Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу. К примеру, ставка аренды составляет руб. Срок аренды — год.

Рекомендуем к прочтению! Страховые выплаты ип в 2017 году

Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит руб. Значит, в договоре можно указать ставку руб. Коммунальные услуги Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Поэтому именно на их адрес выставляют счета по коммуналке. А арендаторы потом компенсируют эти затраты.

Удивительно, но факт! Право же на удержание вещи может возникнуть у кредитора лишь в случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Есть несколько вариантов такой компенсации. Включить стоимость услуг в арендную плату. Именно такое условие является наиболее выгодным для расчета налогов.

Ведь в этом случае ваша компания сможет заявить вычет НДС с полной суммы арендной платы без каких-либо сложностей.

Удивительно, но факт! Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При этом можно установить твердую ставку аренды. Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы. Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг.

Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ. Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы. В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги.

Читайте ещё

Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают письмо Минфина России от 14 мая г. Исходя из сказанного, вероятность возникновения конфликта между сторонами в тот момент, когда арендодатель решит повысить арендную плату, достаточна высока.

Удивительно, но факт! Тут надо обговорить согласие арендодателя на компенсацию этих расходов.

И не исключено, что спор придется разрешать в судебном порядке. Если прямо указать в договоре периодичность и порядок изменения арендной платы с учетом требований законодательства, то будут действовать согласованные условия договора, и в этом случае вероятность возникновения спора между сторонами сведется к минимуму.

Удивительно, но факт! Если такое отключение будет произведено, то арендатор может потребовать возмещения убытков в связи с невозможностью пользоваться арендованным объектом.



Читайте также:

  • Договор купли-продажи с арендуемым земельным участком